ישנם מצבים בהם מוכר זכות במקרקעין פטור מתשלום מס שבח
להלן סקירה של הפטורים הנפוצים ביותר-
פטור במכירת דירה יחידה לפי סעיף 49ב(2)- הפטור עוסק בדירה או חלק מדירה שבנייתה הסתיימה, כלומר קבלת טופס 4 או שהדירה ראויה למגורים וכוללת את כל המתקנים (מטבח, מקלחת כו').
הדירה היא בבעלות או בחכירה של יחיד והיא משמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה.
כמו כן, כל הזכויות שיש למוכר בדירה נמכרות (חריג- למעט בעסקת קומבינציה).

הדירה הנמכרת היא דירת מגורים מזכה – דירה ששימשה בעיקר למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן: 80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח, לא כולל התקופה שקדמה ליום 1.1.98 או ארבע שנים שקדמו למכירתה כשהייתה בבעלות המוכר. כמו כן, לפחות 50% משטח הדירה משמש למגורים. גם דירה ריקה וכן שימוש כגן ילדים, מעון, כיתת לימוד ובית תפילה וכו' נכללים.
תנאי נוסף- המוכר הינו תושב ישראל או תשוב חוץ שאין לו דירה במדינה בה הוא תושב והוא הביא עלכך אישור או ראיות אובייקטיביות. התושבות נקבעת לפי אחד מהמבחנים המנויים בפקודת מס הכנסה: שהות בישראל של 183 יום בשנת מס; שהות בישראל 425 ימים ב-3 שנים האחרונות טרם המכירה בנוסף שהות בשנת המכירה של לפחות 30 ימים. לחילופין, ניתן לסתירה אם עורך הדין יוכיח כי מרכז החיים של המוכר הוא בישראל.
תנאי הזכאות לפטור הינם כדלקמן: הדירה הינה דירה יחידה של המוכר בישראל; החזקה מינימאלית בדירה 18 חודשים מיום הרכישה או מיום שהפכה לדירת מגורים; אי שימוש בפטור דירה יחידה ב-18 חודשים שקדמו למכירה. אם נעשה שימוש בפטור אחר או בחישוב המס הליניארי המוטב- אין בעיה.
כמו כן, הפטור הינו עד גובה של 4,603,000 ₪.

ישנם מצבים בהם המוכר ייחשב כבעלים של דירה יחידה גם אם יש לו דירה נוספת: דירה חלופית; שכירות מוגנת; דירה שבה חלקו של המוכר אינו עולה על שליש; דירת ירושה וזכויות באיגוד.
פטור דירת ירושה לפי סעיף 49ב'5-
‍תנאי הזכאות לפטור- המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה: המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.

סעיף 49ה' מכירת 2 דירות לשם רכישת דירה– המוכר דירת מגורים מזכה (בסעיף זה – הדירה הראשונה), יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה, אם התקיימו כל אלה:
(1) במועד המכירה של הדירה הראשונה יש בבעלותו, דירת מגורים נוספת אחת בלבד (בסעיף זה – הדירה הנוספת);
(2) המוכר מכר את הדירה הנוספת בפטור ממס, בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה;
(3) סכום השווי של הדירה הראשונה ושל הדירה הנוספת, יחד, לא עלה על 2,070,000 ₪.
(4) המוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה הנוספת או ירכוש בשנה שלאחר מכירתה, דירת מגורים אחרת כהגדרתה בסעיף 9(ג), בסכום השווה לשלושה רבעים לפחות משווי הדירות כאמור בפסקה (3); הדירה החלופית לא תבוא במניין הדירות.
שווי מכירת 2 הדירות בסכום מעל 3,443,000 יבטל לחלוטין את הזכות שימוש בפטור זה.
חשוב לציין כי עסקינן בפטור חד פעמי.

פטור לפי סעיף 62- מתנות לקרובים- מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו – יהיו פטורים ממס;
עסקינן במתנה אמיתית ללא תמורה מוסווית.
לצורך מכירת בפטור לפי סעיף זה, יש להמתין תקופת צינון של 3 שנים אם מקבל המתנה גר בדירה ו-4 שנים אם הוא לא התגורר בדירה.