כיצד נקבע שכר הטרחה של כונס הנכסים ומי נושא בתשלום בפועל?
כאשר בית המשפט או ראש ההוצאה לפועל ממנים כונס נכסים לצורך מכירת דירה או נכס אחר של חייב, אחת השאלות הראשונות שעולות היא מי בדיוק משלם על השירות הזה, וכמה. שכר הטרחה של הכונס אינו נקבע באופן שרירותי, אלא נגזר מכללים ומנגנוני אישור שנועדו לאזן בין הצורך לתגמל את הכונס על עבודתו המקצועית ובין ההגנה על זכויות החייב והנושים לקבל את מירב הכספים האפשרי ממכירת הנכס. הבנת אופן חישוב השכר, מי מאשר אותו ומתי הוא נגבה, חשובה הן לחייבים המבקשים לצמצם את הפגיעה הכלכלית בהם והן לנושים המעוניינים לוודא שההליך מתנהל בצורה יעילה וכלכלית, בלי בזבוז מיותר של הקופה המשותפת.
מה כולל בפועל תפקידו של הכונס שעליו משולם השכר
שכר הטרחה של הכונס נועד לגמול לו על מכלול הפעולות שהוא מבצע מרגע המינוי ועד להשלמת המכירה: איתור פרטי הנכס, תיאום עם שמאי, פרסום מכרז או הליך מכירה, ניהול משא ומתן מול מציעים, קבלת אישור בית המשפט לעסקה ורישום ההעברה בטאבו. ככל שההליך מורכב יותר, כך גדל ההיקף שעליו מתבסס השכר.
במקרים רבים הכונס גם נדרש לטפל בפינוי מחזיקים, בבירור זכויות צד שלישי בנכס או בהתמודדות עם התנגדויות שמעלה החייב. כל אלה הם חלק מהתפקיד שעבורו משולם השכר, ולכן ככלל אין ציפייה שהכונס יישא בעלויות אלו מכיסו, אלא שהן ישולמו מתוך התמורה או במסגרת ההוצאות המוכרות.
מנגנון קביעת השיעור - אחוזים מהתמורה
בפועל, שכר הכונס נקבע לרוב כאחוז מסוים מתמורת המכירה בפועל, ולא כסכום קבוע מראש. שיעור זה משתנה ממקרה למקרה בהתאם להיקף העבודה, מורכבות התיק, האם מדובר בכונס מטעם בנק למשכנתאות או כונס במסגרת הוצאה לפועל רגילה, ולעיתים גם בהתאם לתעריפים מקובלים באזור השיפוט הרלוונטי.
במקרים שבהם המכירה מתעכבת או דורשת מאמץ חריג, ייתכן שהכונס יבקש שכר גבוה יותר מהמקובל, ואז עליו להצדיק זאת בפני הערכאה הממנה. לעומת זאת, מכירה פשוטה יחסית, למשל כאשר יש קונה מוכן מראש, עשויה להצדיק שכר נמוך יותר מהתעריף הרגיל.
אישור בית המשפט או ראש ההוצאה לפועל
שכר הטרחה של הכונס אינו סופי עד לאישורו על ידי הגורם הממנה - בית המשפט או ראש ההוצאה לפועל, בהתאם למסלול שבו מתנהל ההליך. הכונס נדרש להגיש בקשה מפורטת המפרטת את הפעולות שביצע ואת הבסיס לשכר המבוקש, ולעיתים גם דוח פעולות מלא.
הגורם הממנה בוחן את הבקשה, ורשאי להפחית את השכר המבוקש אם מצא שהוא אינו סביר ביחס להיקף העבודה בפועל. חייב או נושה הסבורים כי הסכום המבוקש מופרז רשאים להגיש התנגדות מנומקת, ולעיתים אף לבקש כי בית המשפט יורה לכונס להמציא פירוט נוסף לפני מתן האישור.
ניכוי השכר מתוך תמורת המכירה וסדר הקדימות
ככלל, שכר הכונס משולם מתוך כספי התמורה שהתקבלו ממכירת הנכס, ולא נגבה ישירות מהחייב מחוץ להליך. המשמעות היא שהחייב אינו נדרש לשלם סכום נפרד מכיסו, אלא ששכר הכונס מקטין את הסכום הפנוי לחלוקה בין הנושים או להחזרה לחייב לאחר סילוק החובות.
שכר הכונס וההוצאות הכרוכות בהליך המכירה נחשבים לרוב להוצאות בעדיפות גבוהה יחסית, שכן בלעדיהן לא הייתה מתאפשרת המכירה כלל. עם זאת, סדר הקדימות המדויק מול נושים מובטחים אחרים, כגון בנק בעל משכנתא, נקבע בהתאם לנסיבות הספציפיות ולדין החל על אותו נכס.
מקרים שבהם ניתן לערער או להתנגד לגובה השכר
חייב שסבור כי שכר הטרחה שאושר לכונס גבוה מדי ופוגע שלא לצורך בכספים שהיו אמורים להישאר לו, רשאי לפנות בבקשה מנומקת לגורם שאישר את השכר ולבקש עיון מחדש, בצירוף השוואה לתעריפים מקובלים או חוות דעת התומכת בטענתו.
גם נושה עשוי להתנגד אם השכר שנקבע פוגע בסכום שנותר לחלוקה בין הנושים. חשוב לזכור כי הזמן להגשת התנגדות מוגבל בדרך כלל לפרק זמן קצוב מרגע הגשת בקשת השכר או פרסום ההחלטה, ולכן פעולה מהירה חיונית כדי לשמר את הזכות להתנגד.
מתי לפנות לייעוץ משפטי
שאלות הנוגעות לשכר כונס נכסים משפיעות ישירות על הסכום שנותר לחייב או לנושים בסיום ההליך, ולכן כדאי לבחון אותן בזמן אמת ולא רק בדיעבד. עורך דין המתמחה בהוצאה לפועל יכול לבדוק אם השכר המבוקש סביר ביחס להיקף הפעולות שבוצעו בפועל.
בשל כך שכל תיק שונה מבחינת סוג הנכס, מורכבות המכירה והגורם הממנה, אין להסתמך על האמור לעיל כתחליף לייעוץ פרטני. התוצאה תלויה בנסיבות הספציפיות של המקרה, ומומלץ להיוועץ בעורך דין לפני נקיטת כל צעד.
שאלות ותשובות נפוצות
האם שכר הכונס משולם מראש?
ככלל לא. שכר הכונס משולם מתוך תמורת המכירה בפועל לאחר אישורו, ולא כתשלום מראש מכיסו של החייב.
האם יש תעריף אחיד לכל הכונסים?
אין תעריף אחיד מחייב לכל המקרים. השיעור נגזר מהנסיבות, מורכבות התיק והפרקטיקה המקובלת, וטעון אישור פרטני.
מי מגיש את בקשת השכר?
הכונס עצמו מגיש בקשה מפורטת לגורם שמינה אותו, ובה הוא מפרט את הפעולות שביצע ואת הסכום המבוקש.
האם אפשר להתנגד לבקשת השכר של הכונס?
כן, חייב או נושה רשאים להגיש התנגדות מנומקת במסגרת פרק הזמן שנקבע לכך.
מה קורה אם התמורה ממכירת הנכס נמוכה מדי לכיסוי שכר הכונס?
זה מצב חריג הנבחן לגופו, ועלול להשפיע על יכולת הכיסוי של הוצאות נוספות בהליך.
האם שכר הכונס גבוה יותר במכירת דירת מגורים לעומת נכס מסחרי?
לא בהכרח, ההבדל תלוי בעיקר במורכבות ההליך ולא בסוג הנכס בלבד.
האם ניתן לדעת מראש מהו השכר הצפוי לפני תחילת ההליך?
לרוב אין הצגה מראש של סכום סופי, אלא הערכה כללית שכפופה לאישור בסיום ההליך.
האם הכונס יכול לגבות תשלום נוסף מעבר לשכר שאושר?
לא, כל תשלום החורג מהשכר שאושר טעון אישור נפרד ומנומק מהגורם הממנה.
האם החייב יכול לבקש להחליף את הכונס בשל שכר גבוה?
החלפת כונס היא צעד חריג הנבחן בזהירות ותלוי בנסיבות, ואינה נובעת רק מטענה על גובה השכר.
מה כוללות ההוצאות שנוספות לשכר הכונס?
לרוב נכללות הוצאות פרסום, שמאות, אגרות רישום ופעולות נלוות נוספות שבוצעו לצורך המכירה.
האם שכר הכונס נגבה גם אם המכירה בוטלה בסופו של דבר?
זה תלוי בשלב שבו בוטלה המכירה ובהיקף העבודה שכבר בוצעה, והדבר נבחן לגופו.
למי פונים אם יש חשד שהכונס פועל שלא לטובת ההליך?
יש לפנות בבקשה מנומקת לגורם שמינה את הכונס, בית המשפט או ראש ההוצאה לפועל, בצירוף פירוט הטענות.
האם שכר הכונס משפיע על סכום ההחזר לחייב בתום ההליך?
כן, שכר הכונס וההוצאות הנלוות מקטינים את היתרה הפנויה לחלוקה, כולל היתרה שעשויה להיוותר לחייב.
האם עורך דין יכול לסייע בבחינת סבירות שכר הכונס?
כן, בדיקה משפטית פרטנית יכולה לזהות אם השכר המבוקש חורג מהמקובל ביחס להיקף העבודה בפועל.