זכותו של חייב לפדות את הנכס ולעצור את מכירתו לפני השלמת ההליך

העיקרון העומד בבסיס זכות הפדיון

הליך מימוש נכס נועד לאפשר לנושה להיפרע מחובו, ולא להעניש את החייב או להעביר ממנו רכוש מעבר לנדרש לצורך כך. משום כך, כאשר החייב מסלק את מלוא החוב, כולל הוצאות ההליך שנצברו עד אותו שלב, אין עוד טעם ענייני בהמשך המכירה.

זכות הפדיון משקפת גם רציונל רחב יותר בדיני הוצאה לפועל, לפיו יש להעדיף פתרון המותיר את הנכס בידי החייב על פני מכירתו הכפויה, ככל שהדבר מתאפשר מבחינה כלכלית ומעשית.

מה כולל הסכום הנדרש לפדיון

סכום הפדיון אינו מוגבל בהכרח לחוב המקורי בלבד, אלא כולל בדרך כלל גם ריבית והצמדה שנצברו, וכן את מלוא ההוצאות שנוצרו במהלך ניהול הליך המימוש עצמו, כגון שכר טרחת כונס, הוצאות שמאות ופרסום שכבר בוצעו.

לכן, ככל שההליך מתקדם יותר, כך גדל הסכום הנדרש לפדיון, שכן מצטרפות אליו הוצאות נוספות. חשוב לקבל מהגורם המוסמך או מהכונס פירוט מדויק ומעודכן של הסכום הנדרש, ולא להסתמך על הערכה בלבד.

חלון הזמן הרלוונטי למימוש הזכות

ככלל, ככל שהחייב פונה מוקדם יותר בהליך, כך פשוט יותר לפדות את הנכס ולעצור את המכירה, שכן הסכום הנדרש נמוך יותר וטרם השקיע צד שלישי משאבים בהסתמך על המכירה הצפויה.

לאחר שנחתם חוזה מכר עם קונה זוכה, מימוש זכות הפדיון נעשה קשה משמעותית, שכן יש לאזן בין זכות החייב לבין ההגנה על ציפיות הקונה שהתקשר בעסקה בתום לב, ולכן בשלב זה נדרשות נסיבות מיוחדות.

כיצד מודיעים על כוונה לפדות ומהם השלבים המעשיים

על החייב לפנות באופן פורמלי לגורם המפקח על ההליך, לרוב בבקשה בכתב, ובה הוא מציין את כוונתו לפדות את הנכס ומבקש קבלת חישוב מדויק ועדכני של הסכום הנדרש לסילוק מלא.

לאחר קבלת הסכום המדויק, על החייב להעביר את התשלום בפרק הזמן שנקבע, ולעיתים אף להפקיד אותו בקופת בית המשפט או ההוצאה לפועל כתנאי לעצירת ההליך, ולא להסתמך על הבטחה בעל פה בלבד.

מה קורה אם החייב אינו מצליח לגייס את מלוא הסכום

אם החייב מצליח לגייס רק חלק מהסכום הנדרש, ניתן במקרים מסוימים להציע תוכנית תשלומים או הסדר חלקי, אך אין ודאות שהדבר יספיק כדי לעצור את המכירה, והדבר תלוי בהסכמת הנושה ובשיקול דעת הגורם המוסמך.

לעיתים ניתן לשלב בין פנייה למקורות מימון חיצוניים, כגון הלוואה ממשפחה או מיחזור באמצעות גורם מממן אחר, ובין בקשה לפרק זמן קצר נוסף כדי להשלים את הסכום החסר.

מתי לפנות לייעוץ משפטי

זכות הפדיון היא כלי משמעותי בידי החייב, אך מימושה דורש דיוק, מהירות ותקשורת נכונה מול הגורם המוסמך, ולכן מומלץ לפעול בליווי עורך דין המכיר את ההליך ואת הדרך הנכונה להציג את הבקשה.

מאחר שהתוצאה תלויה בשלב ההליך, בסכום הנדרש וביכולת הכלכלית של החייב, אין להסתמך על מידע כללי בלבד, ומומלץ להיוועץ בעורך דין בהקדם האפשרי.

שאלות ותשובות נפוצות

האם לכל חייב יש זכות אוטומטית לפדות את הנכס?

הזכות קיימת עקרונית, אך מימושה בפועל תלוי בשלב ההליך וביכולת לשלם את הסכום הנדרש.

האם סכום הפדיון זהה לחוב המקורי?

לא בהכרח, לרוב הוא כולל גם ריבית, הצמדה והוצאות ההליך שנצברו עד למועד הפדיון.

עד מתי ניתן לפדות את הנכס?

ככל שאפשרי, לפני חתימת חוזה מכר עם קונה זוכה, שכן לאחר מכן הדבר נעשה מורכב הרבה יותר.

האם ניתן לפדות רק חלק מהנכס?

זה תלוי בנסיבות ובמבנה הבעלות, ואינו אפשרות סטנדרטית בכל מקרה.

למי פונים כדי לברר את סכום הפדיון המדויק?

יש לפנות לכונס הנכסים או לגורם המפקח על ההליך ולבקש חישוב עדכני בכתב.

האם אפשר לפדות את הנכס באמצעות הלוואה?

כן, מקור המימון לפדיון יכול להיות הלוואה, ובלבד שהסכום מועבר במלואו ובמועד.

מה קורה אם משלמים רק חלק מהסכום הנדרש?

לרוב זה לא יספיק לעצור את ההליך, אלא אם מושג הסדר נפרד עם הנושה.

האם ניתן לפדות את הנכס אחרי שהמכרז כבר פורסם?

בדרך כלל כן, כל עוד לא נחתם חוזה מכר סופי עם קונה זוכה.

האם ניתן לפדות את הנכס אחרי חתימת חוזה עם הקונה?

זה קשה משמעותית ודורש נסיבות חריגות, בשל ההגנה על ציפיות הקונה.

האם צריך אישור מיוחד לפדיון או שזה תשלום פשוט?

נדרשת פנייה פורמלית לגורם המוסמך ואישור שההליך אכן נעצר בעקבות התשלום.

האם פדיון הנכס מוחק גם רישום עיקול או הערת אזהרה?

לרוב כן, כחלק מסיום ההליך, אך יש לוודא זאת במפורש מול הגורם המוסמך.

האם ניתן לבקש פריסת תשלומים לצורך פדיון?

ניתן לבקש, אך אין ודאות שהדבר יתקבל, והדבר תלוי בהסכמת הנושה.

האם עלות שכר הכונס נכללת בסכום הפדיון?

כן, ההוצאות שנצברו במהלך ההליך, כולל שכר הכונס עד לאותו שלב, נכללות בדרך כלל בסכום.

האם כדאי לפעול לבד או להיעזר בעורך דין בהליך פדיון?

מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין, כדי לוודא חישוב נכון ותקשורת פורמלית תקינה מול הגורם המוסמך.

האם ניתן לבקש מהכונס אישור בכתב על עצירת ההליך לאחר הפדיון?

כן, מומלץ לקבל אישור פורמלי בכתב כדי למנוע מחלוקות עתידיות בנוגע לסטטוס ההליך.

האם קרוב משפחה יכול לשלם את סכום הפדיון עבור החייב?

כן, לרוב אין מניעה שצד שלישי יעביר את התשלום, ובלבד שהסכום המלא מועבר במועד.