דמי שכירות שהחייב מקבל בהליך חדלות פירעון — איך זה מטופל

דמי שכירות כהכנסה שוטפת לצורך חישוב היכולת

דמי שכירות המתקבלים על ידי החייב מנכס בבעלותו נחשבים להכנסה שוטפת, המשפיעה על חישוב יכולתו הכלכלית וסל המחיה שלו, ולכן יש לכלול אותם בדיווח ההכנסות המלא המוגש לנאמן.

הכנסה קבועה משכירות עשויה להגדיל את הסכום הפנוי לתשלום לנושים במסגרת תכנית הפירעון, ולכן חשוב מאוד לדווח עליה במלואה ובאופן שקוף מרגע פתיחת ההליך.

מעמד הנכס המושכר עצמו במסגרת ההליך

הנכס עצמו, המניב את דמי השכירות, נחשב לנכס בפני עצמו הכלול בהצהרת הנכסים, ולכן הנאמן בוחן גם את שוויו הכולל ואת האפשרות למכור אותו לטובת קופת הנשייה, בנפרד משאלת ההכנסה השוטפת ממנו.

החלטה על מכירת הנכס לעומת המשך השכרתו וקבלת ההכנסה השוטפת ממנו תלויה בשיקולים כלכליים — האם מכירה מיידית תניב סכום גבוה יותר לנושים, או שהכנסה שוטפת לאורך זמן משתלמת יותר.

המשך גביית דמי שכירות במהלך ההליך

במקרים רבים, הנאמן מאפשר לחייב להמשיך לגבות את דמי השכירות באופן שוטף, תוך הקצאת חלק מהם לתכנית הפירעון, בהתאם לחישוב היכולת הכלכלית הכוללת שנקבעה במסגרת ההליך.

תיאום מסודר מול הנאמן לגבי אופן ניהול ההכנסה השוטפת מהשכירות חשוב מאוד למניעת אי הבנות, ולהבטחת עמידה מלאה בהתחייבויות שנקבעו במסגרת צו התשלומים.

שוכר שאינו משלם וההשלכות על ההליך

כאשר שוכר מפסיק לשלם דמי שכירות, הדבר משפיע ישירות על ההכנסה השוטפת של החייב, ולכן חשוב לעדכן את הנאמן במהירות על השינוי ולפעול לגביית החוב מהשוכר או לפינויו בהתאם לצורך.

ירידה בהכנסה משכירות עשויה להצדיק בקשה לעדכון צו התשלומים, בדומה לכל שינוי מהותי אחר במצב הכלכלי של החייב הנגרם מנסיבות שאינן בשליטתו.

מכירת הנכס המושכר במהלך ההליך

כאשר מוחלט למכור את הנכס המושכר, יש לתאם את המכירה עם זכויות השוכר הקיים, בהתאם לחוזה השכירות התקף ולכללי החוק המגנים על שוכרים, כדי להימנע מהפרת התחייבויות חוזיות קיימות.

תמורת המכירה מיועדת לרוב לקופת הנשייה, ומחליפה את זרם ההכנסה השוטף מדמי השכירות בתשלום חד פעמי, מה שעשוי להשפיע על אופן חישוב תכנית הפירעון להמשך ההליך.

המלצות לבעלי נכסים מניבים השוקלים פנייה להליך

מומלץ להציג לנאמן תמונה ברורה ומדויקת של ההכנסה השוטפת מהנכס, כולל חוזה השכירות, היסטוריית תשלומים, ופרטי השוכר, כדי לאפשר הערכה מקצועית ומהירה של הנכס וההכנסה ממנו.

ליווי משפטי המכיר גם את דיני השכירות וגם את הליך חדלות הפירעון חשוב מאוד להבטחת טיפול נכון בנכס המניב, תוך שמירה על האיזון בין זכויות הנושים לצרכי החייב.

שאלות ותשובות נפוצות

האם דמי שכירות נחשבים הכנסה לצורך חישוב סל המחיה?

כן, דמי שכירות המתקבלים באופן שוטף נחשבים הכנסה, ומשפיעים על חישוב היכולת הכלכלית וסל המחיה של החייב במסגרת ההליך.

האם הנאמן תמיד דורש למכור נכס מניב מיד?

לא בהכרח, לעיתים המשך גביית ההכנסה השוטפת עדיף כלכלית, בהתאם לשיקולים הספציפיים של המקרה ולתועלת הצפויה לנושים.

מה קורה אם השוכר מפסיק לשלם דמי שכירות?

יש לעדכן את הנאמן מיד ולפעול לגביית החוב או לפינוי השוכר, וירידה בהכנסה עשויה להצדיק בקשה לעדכון צו התשלומים.

האם מכירת הנכס המושכר פוגעת בזכויות השוכר הקיים?

לא, המכירה צריכה להיעשות בכפוף לזכויות השוכר לפי חוזה השכירות התקף ולכללי החוק המגן על שוכרים, ולכן זכויותיו נשמרות.

האם אפשר להשאיר נכס מניב אחד למרות ההליך?

תלוי בנסיבות ובשווי הנכס ביחס לחוב הכולל, ולעיתים הנאמן מאשר המשך החזקה בנכס תוך הקצאת ההכנסה ממנו לתכנית הפירעון.

האם הוצאות תחזוקה של הנכס המושכר מנוכות מדמי השכירות?

כן, הוצאות תחזוקה סבירות והכרחיות מוכרות לרוב כניכוי מההכנסה ברוטו, כך שההכנסה הנטו היא זו הנלקחת בחשבון.

האם משכנתא על הנכס המושכר משפיעה על חישוב ההכנסה נטו?

כן, תשלומי משכנתא שוטפים על הנכס נלקחים בחשבון בחישוב ההכנסה הפנויה בפועל שנותרת לחייב מדמי השכירות.

האם דמי שכירות מנכס בבעלות משותפת עם בן זוג מדווחים במלואם?

לרוב מדווח רק חלקו היחסי של החייב בנכס המשותף, בהתאם לחלקו בבעלות ובזכות לקבלת ההכנסה מהשכירות.

האם ניתן להשכיר נכס נוסף במהלך ההליך כדי להגדיל הכנסה?

ניתן, אך מומלץ לתאם זאת מראש עם הנאמן, שכן שינוי משמעותי בהכנסה עשוי להשפיע על חישוב תכנית הפירעון.

האם ניתן לחדש חוזה שכירות קיים במהלך ההליך ללא אישור מיוחד?

לרוב כן, ניהול שוטף של הנכס נמשך כרגיל, אך שינויים מהותיים בתנאים כדאי לתאם עם הנאמן מראש.

האם דמי שכירות ממשרד עסקי מטופלים שונה מדירת מגורים?

העקרונות דומים, אך נכס עסקי עשוי לכלול שיקולים נוספים כמו חוזי שכירות ארוכי טווח והתחייבויות מסחריות נלוות.

האם אפשר לבקש הפחתה בהקצאה לפירעון אם דמי השכירות ירדו?

כן, ירידה משמעותית בהכנסה מהשכירות עשויה להצדיק בקשה לעדכון תכנית הפירעון בהתאם למצב החדש.

האם ריבוי נכסים מניבים מצריך התייחסות שונה לכל אחד בנפרד?

כן, כל נכס מניב נבחן בנפרד מבחינת שוויו, ההכנסה ממנו וההוצאות הנלוות, גם כאשר מדובר במספר נכסים באותה בעלות.

האם ניתן לקבל ייעוץ לגבי המחיר האופטימלי להשכרה במהלך ההליך?

מומלץ להיוועץ בשמאי או מתווך מקומי כדי לוודא שדמי השכירות משקפים את שווי השוק ההוגן.

האם כדאי לבטח את הנכס המושכר גם במהלך ההליך?

בהחלט מומלץ, שמירה על ביטוח תקין מגנה על ערך הנכס ומונעת נזק כלכלי בלתי צפוי.